- ローンQ&A >> 住宅ローン 商品一覧 >> 激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける
住宅ローン 商品
住宅ローンとは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が住むための住宅やそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のことをいいます。住宅ローンは他の融資に比べて融資額が巨額となることから、金利は低く抑えられ、償還期限が30年前後と長いのが特徴です。固定金利と変動金利がありますが、低金利の時期では固定金利にしてもらえない場合も多いです。そして、住宅ローンは金融機関によって金利も年数も違うので、ご自分の購入する住宅に見合ったプランを選ぶことが重要です。
- 著者の行動力に勇気がでる！
- ローンに頼らない、激安投資をする秘訣を惜しげもなく披露している本。著者の加藤氏は、ハリウッド芸能界で、厳しいオーディションの中で磨かれてきただけあって、その行動力と、営業力は、素晴らしい。簡潔な文章ではあるが、他の不動産投資本と比べて、具体的な方法が書かれているので、大変参考になる。加藤氏の身体を使って経験したことばかりなので、理解しやすい。
- 超・高利回り不動産に出口戦略ははじめから必要だろうか？
- ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき氏の待望の３冊目。
レバレッジを掛けて不動産投資を奨める本が多い中、ほとんどの物件をＣＡＳＨ買い、しかも超・高利回り物件です。
１０年持つかどうか？が入り口の基準で、利回りが３０％以上であれば、１０年後には投下資金は回収し終わっているはずであるので（空室期間が約７年でも）、更地にして新築を建てても良いし、売却しても良いでしょう。
今回の本は、加藤氏の手法が北海道だけでなく、全国どこでも通用することが、洗練された投資家の皆さんの手記で証明されている。
レバレッジを掛けるのも良いですが、不動産投資に敷居の高さを感じている方、現在の厳しい融資事情から融資が引けない方にオススメします。
この手法であれば、レバレッジを掛ける場合でも、融資事情がゆるんだときに積算評価より安い物件を保有し、アパート・戸建賃貸経営の経験があるのであれば、銀行の評価も高く、融資を引きやすいのではないでしょうか？
それでも出口戦略が気になる方は『出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手!実例編/不動産の見方、買い方、儲け方 (単行本)』を併せてお読みなってはいかがでしょうか？
- 出口戦略に特化した次回作に期待
- ２作目まででネタが出尽くした感がある。
洗練された１５名の投資家の手記とやらも、２作目に付属していた対談ＣＤのクオリティに遠く及ばない。
高利回り経営の可能な激安不動産は、大半が築古物件である。本当にその利回りで回せる期間が限られる以上、避けて通れないのが出口戦略のはず。
そもそも激安で入手したということは、相手の売主はどこかで出口戦略を誤っている。同じ轍を踏まないためにどこまで我慢して、どのタイミングで動くのか？
その辺を期待して購入したが、著者ならではの確立された考え方はないという印象を受けた。
「そんなの1500円じゃ売れないよ」というのでなければ、ぜひ次回作でお願いしたい。
- 「鬼のような指値（商標登録申請予定）」日記!? いつもニコニコ現金払いで不動産投資！
- 銀行の大口定期預金が5年もので0.5%(2009年3月9日現在)という時代に、現物投資である不動産をローンなしで購入して「つとめ人を卒業」した加藤ひろゆきさんの体験談が書かれた本です。
中古のアパート・戸建を「鬼のような指値（商標登録申請予定）」で手に入れてリフォーム・自主管理する、加藤さんのスタイルがよくわかります。
「2000万円で利回り12%(家賃月20万円)のアパートを買う場合、金利3%で全額借りると手元に残るのは月5万円。だったら現金で300万円の一戸建てを買って、月7万円（利回り28%）で貸した方が効率が良いのではないか？」というのが加藤さんの考え方。
加藤さんの癖のある文章にハマると、224ページを一気に読み進めてしまいます。
- 面白くて、不動産投資を始めてみたくなる本です！
- 楽天ブログ１３０万アクセス突破のカリスマブロガー・加藤ひろゆき氏の待望の３作目です。
札幌市で５５万円という破格の戸建を購入した後、リフォーム、営業、入居人決定までどのようにしたのか
分かりやすく時系列で書かれています。
この本をまねれば、加藤氏の物件のマネジメント力を少しは身につけることができるかもしれません！
もちろん、持前のユーモアたっぷりの文章も、ご健在！
読んでいて、こんなに楽しく爽快な不動産投資本はありません！
また、加藤氏が使用している便利なツールなども書いてあります。
巻末には、加藤氏の知り合いの１５人の不動産投資家の手記が載っており
それぞれの不動産への思いが語られています。
不動産投資を始めたばかりの人から、７８歳で投資歴は５０年になるゴッド・マザーさん・・・
不動産投資に成功している方々の手記は
「自分も不動産投資をしてみようかな？」
「こんなに激安（１８万円、１９万円など！）で一戸建てが買えるなら、やってみようかな？」
という気持ちにさせてくれます。
不動産投資家でなくても、自分の家を探している人にもオススメ！
高額な住宅ローンを払うよりも、激安物件を探して、加藤氏のようにリフォームすれば
その後の暮らしが楽になるでしょう。
一読の価値アリの１冊です！
-
おすすめ度
